誠信315，“六大安心承諾”讓您置業更安全！
190203月27
都說人生有三件大事，買房買車生小孩。當您終于辛辛苦苦地買了房，過了戶繳了稅取了證，但卻卡在物業公司處無法辦理物業過戶，原因在于前業主欠繳的物業費需您“繳清”才給過戶。遇到這種情況，該怎么處理呢？
一、案情回放：
2019年1月，賣方王某與買方張某簽訂了《二手房買賣及居間服務合同》，過戶繳稅取證都很順利，但是雙方在交房時發現，王某還欠繳物業費1萬多元?？涩F合同約定的交房保證金只有5000元，不夠繳納物業費，物業公司那邊也因物業費沒清繳不讓交房過戶。
二、法條解讀：
法條釋義《物權法》明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
《物業管理條例》第四十二條規定，賣方應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。賣方與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，賣方負連帶交納責任。
三、法務建議：
1、在進行二手房交易時，切忌只盯著“房款”而忽略了水、電、氣、暖及物業費等費用，一定要先核實房屋現狀（含物業欠費、租約情況、漏水情況等），以免造成爭議；
2、為防止物業欠費的情況，建議在簽訂合同時多預留交房保證金（一般從定金當中預留，托管于中介處，待順利完成交房后再返還賣方）；
每一位購房的客戶，都希望能明明白白花錢，清清爽爽拿房，如果遇到房屋交驗不規范，物業欠費沒人管的情況，客戶如何安心居住呢？買房無小事，在置業的過程中，大家一定要注意這些細節！安家置業，就來新環境吧！我們攜手戰略伙伴象盒找房推出“六大安心承諾”，在房屋交驗過程中，遇到物業欠費的情況，我們將先行墊付，讓客戶置業無憂！
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